Nous avons suivi le comité d’examen du cahier des charges pour comprendre comment les plans de construction des nouvelles maisons, au sein du quartier résidentiel, sont approuvés. Un exercice minutieux mais dont l’importance est cruciale pour assurer l’harmonie des constructions au sein de la ville !
Cahier des charges : de quoi s’agit-il ?
C’est une formule de plus en plus courante en immobilier à l’île Maurice : les projets résidentiels ou commerciaux créent un document qui servira de fil conducteur de construction pour leurs futurs propriétaires. Le but ? Garantir l’harmonie d’un projet ou d’un quartier afin de conserver toute sa valeur à long terme. Lorsqu’ils démarrent la création des plans de leur bâtiment ou maison, les propriétaires sont ainsi tenus de respecter les directives fournies.
À l’échelle de Beau Plan, les directives architecturales sont établies au niveau des associations de propriétaires. Elles sont alignées sur la vision plus large de Novaterra pour la Smart City, en reflétant le style de vie voulu, ainsi que l’esthétique et l’atmosphère choisies pour le développement dont il est question. Elles s’intéressent à la fois à l’architecture des bâtiments et à celle des infrastructures, ainsi qu’à l’aménagement paysager.
Développés en collaboration par les architectes internes de Novaterra et des consultants externes, ces cahiers des charges sont toutefois conçus pour offrir aux propriétaires fonciers et à leurs architectes une belle liberté créative.
En pratique, comment ça marche ?
C’est une sacrée organisation ! Pour plus d’efficacité, Beau Plan dispose de deux comités de révision distincts, qui se réunissent en moyenne toutes les deux semaines : l’un est dédié aux bâtiments commerciaux, l’autre aux propriétés résidentielles. Ils sont chargés d’examiner et d’approuver les plans architecturaux.
- Le comité commercial comprend l’architecte, un représentant de l’équipe de vente et un responsable du développement ou ingénieur.
- Le comité résidentiel, quant à lui, est composé de l’architecte, du responsable des Property Assets, et d’un responsable du développement ou ingénieur.
- L’administrateur de la Smart City participe également aux réunions. Il veille au respect des lignes directrices tout en représentant les intérêts des propriétaires fonciers et de leurs associations respectives.
Un aspect peu connu du développement immobilier et pourtant nécessaire à son fonctionnement !
