L’île Maurice, une destination immobilière de choix
Une fiscalité avantageuse
L’île Maurice est connue pour ses plages, son multiculturalisme et ses lagons… Mais ce n’est pas tout. Aux yeux des investisseurs, c’est également une destination de premier ordre pour faire prospérer son capital tout en diversifiant ses actifs.
La fiscalité attrayante de l’île Maurice s’applique notamment à l’immobilier : l’absence d’impôts sur la plus-value immobilière et les accords de non-double imposition (DTA) signés avec une quarantaine de pays – tels que la France ou le Royaume-Uni, par exemple – sont pensés pour attirer les investisseurs étrangers.
Les atouts fiscaux liés à l’acquisition immobilière par des étrangers sont de taille : accords de non-double imposition (DTA), absence d’imposition sur la plus-value immobilière, transmission aux héritiers directs sans taxes et possibilité de demander la résidence fiscale à l’île Maurice comptent parmi les principaux atouts que propose l’île Maurice.
Enfin, ses programmes immobiliers tels que le Property Development Scheme (PDS) ou le Smart City Scheme (SCS) rendent l’acquisition immobilière d’autant plus intéressante qu’elle s’accompagne d’un permis de résidence temporaire ou permanente pour l’acheteur et sa famille dès le seuil de 375 000 USD investis – ce dernier statut permettant également de devenir résident fiscal de l’île Maurice.
Des infrastructures de qualité
Portée par une gouvernance stable et une vision de long terme, Maurice s’impose aujourd’hui comme l’un des pôles les plus avancés du continent africain. Au fil des années, le pays a développé des infrastructures modernes et des services performants, conçus pour soutenir durablement sa croissance économique et sociale. Grâce à son système éducatif exigeant, proposant aussi bien des cursus anglophones que francophones, le pays a atteint un taux d’alphabétisation de près de 92%.
Côté santé, il est doté de nombreux hôpitaux et cliniques de pointe, avec des services spécialisés et des médecins formés à l’étranger – une garantie de soins de qualité.
Les transports sont également en pleine évolution : en plus d’infrastructures routières aménagées partout à travers l’île, le pays est doté d’un métro léger (le Metro Express) et de plusieurs réseaux de bus qui sillonnent ses régions.
Enfin, le pays bénéficie d’une connectivité optimale : son réseau Internet, basé sur plusieurs câbles sous-marins, est fiable et moderne. Tous ces aspects font que Maurice est un pays avancé où le confort de vie est optimal et expliquent pourquoi tant d’expatriés ont choisi de venir s’y installer !
Un art de vivre privilégié
La qualité de vie de l’île Maurice est sans doute l’un de ses aspects les plus reconnus à travers le monde. Et pour cause : son melting pot culturel en fait une destination prisée pour sa tolérance, sa convivialité et son art de vivre à la croisée des continents. En la matière, sa cuisine est l’une des spécificités de l’île qui restent gravés dans l’esprit de tous ceux qui l’ont visitée : puisant son inspiration en Afrique, en Asie et en Europe, elle n’a pas son pareil ailleurs dans le monde.
L’île, par ailleurs dotée par ailleurs de longues plages de sable fin, de lagons à explorer en bateau ou à travers divers sports nautiques, et de montagnes reconnues pour leurs sentiers de randonnée et de trails, et le paradis des sportifs. Tous ces aspects en font un cadre de vie stimulant, où l’on se sent détendu et connecté avec son environnement.
Il n’est donc pas difficile de comprendre tous les expatriés qui se sont laissés séduire par cette destination qui coche toute les cases !
Un environnement d’affaires florissant
Les étrangers qui ont choisi de venir s’installer ou travailler à l’île Maurice le savent : le pays regorge d’atouts pour lancer un business ou étendre son activité professionnelle. 
Au carrefour de trois continents, Maurice présente en effet de nombreux critères plébiscités par les entrepreneurs : ce hub régional dynamique présente une longue stabilité politique, un cadre légal transparent et direct – un mélange du Code civil français et du Common Law britannique –, protège les investissements et sa gouvernance économique est exemplaire.
Enfin, pour ceux qui souhaitent avoir une indication impartiale des atouts de l’île Maurice, le classement Ease of Doing Business de 2020 classe le pays premier en Afrique et 13 sur 190 dans le monde en matière de simplicité à faire des affaires. De quoi rassurer les investisseurs les plus exigeants.
Un secteur immobilier attrayant
Voilà deux décennies que l’île Maurice a développé des programmes immobiliers en vue d’attirer les acquéreurs étrangers, tout en régulant les possibilités et le cadre législatif de tels investissements. C’est ainsi qu’après les programmes IRS et RES, le gouvernement a instauré les programmes PDS et Smart City, toujours actifs à ce jour. Ces programmes incitent les promoteurs immobiliers à bâtir de nouvelles constructions en VEFA – un cadre légal protégeant l’acheteur tout en permettant au promoteur de développer son projet par apes – en combinant un éventail de commodités autour de ces projets pour inciter le développement économique de la région où ils sont implantés.
De tels critères ont non seulement encouragé un développement raisonné et intelligent du territoire, mais aussi accru la valeur des terres. De quoi renforcer la valeur de tout investissement dans la terre, qui est amenée à se raréfier avec le temps.