Le marché est en constante évolution, les besoins des consommateurs aussi

Pour son édition spéciale sur les Smart Cities à l’île Maurice, Business Magazine s’est entretenu avec Joël Couve de Murville, Head of Sales and Marketing de Novaterra. Entre l’impact de la crise sanitaire sur l’immobilier et les effets d’une reprise qui commencent à se faire sentir, analyse des fluctuations de ce marché sur le secteur.

La crise sanitaire a chamboulé le calendrier des travaux de bon nombre de projets. Quelles mesures avez-vous prises pour surmonter cette difficulté ?
Il est vrai que les deux confinements successifs ont occasionné un certain retard au niveau de nos calendriers mais l’étroite collaboration avec nos différents partenaires et la capacité de résilience des équipes ont permis d’ajuster assez rapidement nos phases de développement. L’utilisation d’outils digitaux et l’intérêt du marché pour les investissements fonciers nous ont également permis de maintenir nos prévisions au niveau des ventes et de la livraison des projets.

À l’heure de la reprise, de nombreuses entreprises continuent à privilégier le télétravail. Cette tendance vous amènera-elle à revoir la superficie des espaces de bureaux proposés dans vos Smart Cities à la baisse ? Pourquoi ?
Le télétravail ou flexi-time a effectivement changé la donne en matière de fonctionnement des organisations et d’utilisation des espaces de travail. Cependant, le présentiel au sein des entreprises reste une réalité et un besoin, à la fois chez les employés et chez l’employeur.

Nous restons confiants quant à l’avenir des bureaux et nous nous sommes adaptés en proposant des offres de bureaux modulables et adaptables aux besoins de chaque entreprise et de son activité. Par conséquent, nous ne pouvons pas réellement dire que nous revoyons les superficies à la baisse mais plus que nous intégrons cette notion de flexibilité, à la fois dans nos espaces existants que dans les projets à venir, tels que The Strand, une offre de 10 000 m2 de bureaux exclusifs en bordure du lac de Beau Plan, dont la livraison est prévue pour fin 2022.

Dans un contexte économique plus qu’incertain, les investisseurs sont-ils toujours prêts à investir massivement dans ces projets ? Comment vous y prenez-vous pour maintenir les intérêts ?
Le contexte économique est particulièrement fluctuant sur ces 24 derniers mois. Cependant, l’investissement immobilier a su résister à ces fluctuations et reste une valeur refuge pour les entreprises, mais aussi les particuliers. Cette incertitude tend à se résorber et les perspectives de fin d’années sont optimistes.

L’intérêt vis-à-vis des investisseurs se maintient naturellement en fonction de l’évolution de la ville. L’ouverture du Mahogany Shopping Promenade il y a presque un mois à attiré plus de 275 000 personnes dans Beau Plan et a eu un impact positif sur la commercialisation de projets résidentiels.

La mise en place d’infrastructures de qualité, l’accueil constant de nouvelles entreprises et enseignes dans la ville, la création d’espaces de vie pour les habitants du Nord sont autant d’arguments qui maintiennent la création de valeur dans la ville et dans ses projets.  L’ouverture des frontières et la possibilité de voyager sont aussi des éléments qui permettront de reprendre nos actions de prospection sur les marchés européens et sud-africain.

Où en êtes-vous dans la commercialisation des biens résidentiels et commerciaux ?
Beau Plan a été lancée il y a 2 ans et à ce jour, plus d’une dizaine de projets sont en cours de commercialisation et de développement. Les premiers projets de terrains résidentiels, le Hameau et les Muguets, ont rencontré un très fort intérêt du marché et ont été réservés en quelques heures seulement. Mango Village, notre premier projet bâti, est aussi entièrement vendu et nous travaillons activement sur le développement de sa deuxième phase, qui sera commercialisée au courant du dernier trimestre de cette année. Le Business Park de Beau Plan présente un taux d’occupation de 80 % et est un vivier d’entreprises diversifiées. Le Business District et The Strand, respectivement des projets de terrains commerciaux et une offre de bureaux, attirent déjà l’intérêt des investisseurs mauriciens comme étrangers, et les premiers bâtiments sont attendus pour l’année prochaine.

Votre projet comprend une offre résidentielle haut de gamme. La crise de la Covid-19 a-t-elle affecté la demande, notamment en provenance de la clientèle internationale ?
Notre offre résidentielle comprendra à terme une palette de biens, allant des appartements aux villas. Novaterra s’applique à développer la ville de Beau Plan par phases successives, lui permettant de toujours proposer des biens et produits en accord avec les besoins évolutifs du marché.

Ainsi, les différentes phases de développement proposent des projets adaptés aux différents budgets et alignés avec les besoins des différents marchés internationaux. La reprise des vols et l’envie inchangée des étrangers d’investir à Maurice sont autant de signes qui nous encouragent à être optimistes. Les récentes annonces du budget 2021-2022 sont favorables à l’arrivée et l’installation des étrangers sur le sol mauricien, et nous sommes confiants d’attirer une partie de cette clientèle au sein de Beau Plan et d’être en mesure de développer une offre qui correspond à toutes les attentes.

Les attentes et les besoins des investisseurs en matière de biens immobiliers ont-ils évolué dans le sillage de la Covid-19 ?

Le marché est en constante évolution, les besoins des consommateurs aussi. Les priorités ne sont plus les mêmes ni pour les entreprises, ni pour les particuliers. Il est important de rester proche des investisseurs et d’être à l’écoute de ce qu’ils vivent. Cela nous permet de nous ajuster aux besoins de flexibilité et de proximité des entreprises, en mettant une emphase particulière sur le bien-être au travail et en proposant des environnements verts et agréables. Les particuliers sont à la recherche d’environnements de vie qualitatifs, sécurisés et dans lesquels ils peuvent se projeter seuls, en couples, en famille ou pour leur retraite. La proximité des écoles, des commerces, des espaces verts et de loisirs, ainsi que l’accessibilité aux principales régions de l’île à travers de grands axes routiers, sont un prérequis pour une belle qualité de vie.

Quand prévoyez-vous que la situation reviendra à la normale ?
Est-ce que la situation reviendra bien à la normale ou est-ce que nous devrons nous adapter à une nouvelle normalité : cela reste une réelle interrogation. La crise internationale que nous traversons a bousculé les normes et engendré une remise en question des priorités de chacun. Cela étant dit, les indicateurs semblent être au vert – à la fois d’un point de vue économique, avec la reprise attendue au niveau touristique, qu’au niveau du développement des industries du service tertiaire. Le fait que Maurice soit en phase de sortie des listes noires et grises de l’UE est un gage de crédibilité. Cela tend à rassurer les investisseurs et laisser présager un renouement avec la croissance pour les entreprises et entrepreneurs. Cette fin d’année et l’année 2022 seront déterminantes pour la reprise des activités économiques et offrent de meilleures perspectives pour le tissu économique local.

Quels sont les autres projets sur lesquels vous travaillez actuellement ?
Les activités de Novaterra s’organisent en trois axes principaux : le développement de la ville de Beau Plan, de projets résidentiels dans le Nord de l’île et la vente de terres agricoles ; la gestion d’actifs immobiliers et leur maintenance. La fin de l’année 2021 s’articulera autour de l’avancée des travaux de The Strand, le démarrage du projet de Media City avec nos partenaires, la commercialisation de trois projets résidentiels dans et hors de Beau Plan, tout en maintenant le développement de la vision créative de la ville. Nous attendons également l’ouverture de la phase 2 de Greencoast, l’arrivée des derniers locataires du Mahogany et le retour des touristes dans les différents lieux culturels et créatifs de la ville. De nombreux autres projets sportifs et d’infrastructures sont également en cours de finalisation. Une belle fin d’année en perspective !