« L’architecture du Business Park de Beau Plan nous permet d’offrir une flexibilité totale à nos locataires. »
Alors que Novaterra lance sur le marché une offre de bureaux modulables remis à neuf, Shadil Golam Hossen, notre expert en immobilier commercial, a rencontré l’équipe de Business Mag afin de présenter ces bureaux alliant un emplacement stratégique à un cadre agréable et pratique. Voici son interview.
Pouvez-vous nous faire un bref historique de Beau Plan Business Park ?
Le site où se trouve actuellement le Beau Plan Business Park était auparavant utilisé par la sucrerie de Beau Plan. On y trouvait notamment le laboratoire de l’usine. Quand Terra a fait le choix de consolider les opérations sur le site de Belle Vue, en 2008, le groupe a alors pensé à reconvertir les lieux en des espaces de bureaux. C’était une idée visionnaire car à l’époque, le nord ne proposait pas un choix très large en matière de bureaux – l’offre était concentrée sur Port-Louis et Ébène. L’autoroute Terre Rouge – Verdun n’existait pas encore, et il fallait donc passer par Port-Louis pour rejoindre le centre. Une vraie contrainte !
En 2016, Terra y a installé son siège social avec l’ambition d’y développer un véritable quartier d’affaires, au cœur de la future Smart City de Beau Plan.
Aujourd’hui, Beau Plan est l’option idéale pour les entreprises : à mi-chemin de Grand Baie et Port-Louis, et bénéficiant d’un accès direct vers le centre de l’île grâce à la nouvelle route, le Business Park est à la fois facilement accessible et agréable avec son environnement soigneusement planifié. Au sein de l’ancien quartier résidentiel de la sucrerie, Beau Plan offre un magnifique cadre de travail entouré d’arbres et d’espaces verts, tout en reflétant toute l’expertise de construction de Novaterra.
Quelles sont les facilités offertes par le Business Park?
Le Business Park est constitué de près de 6 000 m2 d’espaces bureaux répartis sur 4 blocs ainsi que d’une grande aire de stationnement de 140 places. Tous les bureaux sont déjà aménagés, et plusieurs formats sont disponibles – des petits bureaux d’une surface de 27m2 aux grands espaces de 500 m2. L’architecture du Business Park permet en effet de moduler les espaces selon les besoins des entreprises locataires, avec une flexibilité totale.
Enfin, pour proposer une offre réellement qualitative, nous avons opté pour un accompagnement optimal. Nous voulons en effet garantir une totale tranquillité d’esprit à nos locataires et proposons donc les services d’une équipe de maintenance dédiée ; la possibilité de réserver le nombre de places de parking souhaités par chaque entreprise ; un café sur place pour permettre à vos collaborateurs de se restaurer ou de prendre une pause, et à deux pas, le restaurant Le Fangourin – soit le lieu idéal pour tous les rendez-vous ou déjeuners d’affaires. Cette offre attractive viendra très bientôt s’enrichir avec l’ouverture de l’espace commercial en bordure du lac de Beau Plan, à tout juste cinq minutes à pieds des bureaux. Son food court, ses boutiques et restaurants seront de vrais atouts pour permettre aux collaborateurs d’optimiser leur quotidien et de s’épanouir dans leur environnement de travail.
À combien s’élèvent les investissements pour compléter le Business Park ?
Notre philosophie est de répondre de la manière la plus affinée possible aux attentes de notre clientèle. Chaque entreprise travaille avec des contraintes et des besoins qui lui sont propres. Ainsi, pour garantir le confort et l’épanouissement de tous, il nous paraît essentiel de proposer une offre modulable et des services adaptés aux attentes de chacun. Afin de proposer des espaces de travail en parfaite condition et donc une offre réellement intéressante pour nos locataires, nous avons régulièrement rénové les bureaux et espaces communs depuis leur création en 2008. L’investissement de base s’est élevé à environ Rs 250 millions, suivi d’un entretien constant dans le temps. Nous avons aussi personnalisé les bureaux pour répondre aux attentes de nos locataires au fil du temps. La nouvelle offre de bureaux modulables, dont les travaux se sont achevés en mai 2020, ont quant à eux nécessité un investissement du groupe à hauteur de Rs 3 millions. Cette dernière rénovation s’est accompagnée de la création d’un espace de parkings supplémentaire afin de répondre à la demande toujours croissante des entreprises, tout en fluidifiant la circulation au sein du domaine.
D’après vous, quelle est la principale valeur ajoutée de Novaterra ?
Pôle immobilier du groupe Terra, Novaterra gère un portefeuille de plus de 250 biens résidentiels, commerciaux et industriels dans le nord de l’île. Nous possédons donc une réelle expertise dans le secteur immobilier, tant en matière de planification que de construction de biens et d’infrastructures liées à chaque projet. Notre bonne réputation sur le marché rassure nos investisseurs et locataires, qui n’hésitent pas à placer leur confiance en nos équipes pour leurs besoins immobiliers.
Aujourd’hui, l’équipe de Novaterra se concentre sur la création d’un espace de vie et de travail à forte valeur ajoutée autour du Business Park de Beau Plan, avec le développement de la Smart City. Comme je le disais plus haut, nous développons en effet un espace commercial qui verra le jour en 2021, mais aussi différents quartiers résidentiels et une véritable offre lifestyle autour du lac de Beau Plan. Notre valeur ajoutée, donc, est cette capacité à proposer à nos parties-prenantes un développement planifié, complet et cohérent. Pour Beau Plan, par exemple, nous visons la création d’un environnement où il fait à la fois bon vivre, travailler et venir se divertir après le travail et le week-end. Cela apporte une réelle valeur ajoutée à toutes nos constructions, et nous engage à nous assurer constamment de l’entière satisfaction de notre clientèle, pour l’encourager à nous accompagner dans l’évolution de nos projets.
Avez-vous des commentaires à partager sur la qualité offerte par l’environnement du Business Park de Beau Plan ?
Comme je le mentionnais plus haut, sa facilité d’accès depuis toutes les zones de l’île est un vrai plus. C’est l’alternative idéale pour tous ceux qui souhaitent fuir la circulation et la frénésie du cœur de l’île… mais sans pour autant perdre son dynamisme ! Beau Plan est en pleine effervescence : ceux qui ont pour habitude de traverser la région n’ont sans doute pas manqué d’observer les travaux de Beau Plan depuis l’autoroute. Nous travaillons actuellement à l’aménagement des infrastructures, ainsi qu’à la création d’une offre de loisirs et de commodités complète. Pourtant, Beau Plan ne va rien perdre de ce qui fait son charme : ses espaces verts, son lac et ses anciennes structures industrielles apportent un charme particulier à l’endroit, et ses infrastructures permettent de travailler dans un cadre vraiment qualitatif. Pour s’absorber de cette belle atmosphère, une visite s’impose !
Comment voyez-vous évoluer ce secteur dans les années à venir et comment vous y préparez-vous – surtout par rapport à l’après Covid-19 ?
Les sociétés sont déjà en train de repenser leur mode de fonctionnement à la suite de la crise du coronavirus. Nous avons tous été forcés d’adopter le télétravail et les technologies préexistantes pour travailler au mieux. Suite à cela, force est de constater que l’open space ne séduit plus autant : les mesures de distanciation sociale et la recherche de tranquillité pour optimiser la productivité nous forcent à revoir la façon dont nous percevons l’environnement de travail. Par ailleurs, le temps que nous ne perdons pas en route nous permet de gagner en productivité et de maximiser nos journées, pour un meilleur équilibre entre vie personnelle et professionnelle. Pourtant, malgré ces évolutions, il est certain que les entreprises auront toujours besoin de bureaux : non seulement pour fédérer et assurer l’épanouissement de leurs équipes mais aussi renforcer leur image corporate. Compte tenu de ces constats, la demande devrait évoluer selon deux facteurs : l’optimisation des coûts et la sécurité des employés.
Concernant l’île Maurice, plus spécifiquement, nous pensons que nos concitoyens voudront éviter les grandes zones d’affaires impersonnelles pour plus de confort : le nouvel environnement de travail doit permettre de mener sa vie sans compromis, de conjuguer vie professionnelle avec besoins personnels, et de faire des choix modulables. C’est avec cette vision en tête que nous développons notre offre à Beau Plan.